第三節 北京住宅
曹家在江南的房產，據隋赫德的摺子所報，有“房屋並家人住房十三處，共計四百八十三問。”據曹頫的摺子，揚州有“舊房一所”。此皆不在題內，暫不論。
曹頫摺子又說：“所有遺存產業，惟京中住房二所，外城鮮魚口空房一所。”住房二所，而空房特別說明在外城，則住房在內城無疑。吳振棫《養吉齋叢錄》捲二十五葉七說：“京師八旗滿洲官員兵丁，舊製不得在南城居住。而乾隆十八年在外城居住者已四百餘家，奉旨嚴飭禁止。”曹家是滿洲旗，住內城乃是當然的。過去外國人稱內城爲Tartar City，外城爲Chinese City，亦即說明滿、漢內外之分，此禁例直到道光年代纔廢弛。（雍正五年又賞過曹頎住房，在燒酒鬍衕，與本題無關）
有意思的是，不獨確定曹家住房二所是在內城，而且可以大致確定在內城的哪一帶：
《楝亭詩鈔別集》捲四葉十，有《送王竹村北試二首》詩。第二首有兩句道：“掌大懸香閣，文光射鬥魁”，下面有原來小註說：
芷園小閣，鄰試院，寓公多利。
這裏所謂試院，當然是會試的貢院了。還有一個旁證：毛奇齡在《西河合集》七言律詩捲十葉十一，有楝亭詩（亦見《楝亭圖》第二捲），第二首說：
但過唐昌思玉蕊，再來舉院見文官。
下註雲：“唐貢士舉院花名。”這分明是雙關北京貢院、曹家老宅而說；因爲康熙己未召開博學鴻詞科，曹寅曾與一般老遺民交往（詳第七章），毛西河當是此時到過曹家。貢院舊在北京內城東南角泡子河一帶。我們現在已然知道一個確切的事實：曹家的芷園就鄰靠着貢院，內中有個小小的奎星閣，因此赴試的舉子喜其又方便又吉利。此詩下面接雲：“年來棠杜老，君去桂花開。”蓋閣名系因桂花而取於李賀“畫欄桂樹懸秋香”之句。
但是還有一個問題：兩所住房，是全在一處呢？還是分別坐落的呢？在一處，就簡單。如其不然，另一所在何處呢？依我揣測，二所或不在一處，而另一所似乎坐落於西城。
《楝亭詩鈔》捲二有《雪霽次些山韻》一詩，有雲：
春城人未着春衣，玉塔微瀾半夕暉。
我讀這一首至此，便覺得這寫的是北海的白塔。（《詩鈔別集》捲一有“宿西內……”“白塔曉望”二題）而《詞鈔別集》葉二有三首《浣溪沙》，題作《西城憶舊》，與此可以參看：
小梵天西過雨痕，無窮荷葉映秋雲，畫輪如水不揚塵。 半市銀鈴呼白墮，一樓銅杵咒黃昏，江南野客竟銷魂。
燕繞團城故故飛，玉闌十二晚風吹，遠山一抹學蛾眉。 白兔有胎蒲又綠，秋光無處說相思，路人拾盡碎胭脂。 兔胎玉筍，見《遼遺史》。
由曲蠶池數裡香，玉梭纖手度流黃，天孫無暇管妻涼。 一自昭陽新納錦，邊衣常辭九秋霜，夕陽冷落出高牆。 蠶池，明時宮人納錦之所，今有故基雲機廟。
看他所寫的小西天、團城、雲機廟等，全是從北海到其以西一帶的景物。兔胎、胭脂等句，又明寫遼後妝臺，即今北海瓊島之地。可見他對此一地帶情感淵源之深。我因此疑心曹寅住家離北海佈遠。附帶提一下，蠶池就在金鰲玉蝀橋以西當初橋西有西三座門，出門爲西安門內大街，街南即蠶池口。《日下舊聞考記》雲：“三座門街南曰蠶齒，有雲機廟，久廢，明時宮人織錦之所。”與《楝亭詞》原註全合。（其地到清末爲攝政王府，民初爲國務院，徐世昌又改總統府……）當然，曹寅也有詩寫及再往西的大光明殿、旋磨臺等地以及西苑諸景，今暫不細講。重要的是還另有線索。
《楝亭詩鈔》捲三有“晚晴述事有懷芷園”五律二首，第一首下半雲：
……節氣能萱草，庭柯憶馬纓。左藏穿掖路，微月夕塵清。
這是曹寅在江南懷念北京故園的情景。據此，我們得知在貢院近鄰的老芷園之外，還有一處新芷園，名衕而地異，而這個新芷園是在西掖左近（《詩鈔別集》捲一《西苑晚出寄初明》詩：“掖垣疏樹隱宮橋”，可參看），內庫之旁。“左藏”是相沿稱呼皇家內庫之詞，但我們根據內務府檔，知道瞥演在簡放江寧織造的前夕，原是做廣儲司郎中。廣儲司就是明代御用監的後身，所屬有六庫，備儲皇室所用百般服用器物。又《楝亭詩鈔別集》捲一《西苑晴二首》之二，有雲：“遲遲故園信，悽惻憶縫裳。”此爲懷念室家之語，尤可證明曹寅時的住房，確在西苑。這樣一來，就十分明白了，原來曹家剛入關時做多鐸、多爾袞的家僕時，分配住宅在貢院旁近，及至正白旗包衣成爲內務府三旗以後，他家人在內務府當差，便在皇城之西、內務府諸司一帶，又有了一處園宅，故襲舊名，仍以“芷園”稱之。明御用監後爲玉鉢庵（按即團城大玉甕原來存放之所），則清廣儲司距此必不甚遠。--還應註意，從廣儲司往北，就又是曹璽之妻孫氏帶領玄燁所住的那一處舊府（雍正改爲福佑寺，俗稱“雨神廟”）。則曹家從順、康之際又來此一帶居住，便毫無疑問了。
還有一個佐證，《詩鈔別集》捲一有《詠花信廿四首》，其“李花”詩後二句說：
鬱黃鄭紫天家味，乞得賢鄰十五栽。
下有小註雲：“小園近上果園，去歲乞十五株植西窗下。李，鬱、鄭二姓者佳。”所謂上果園，在此一帶的就有景山的東果園俗稱百果園，和中海的蕉園，中亦多植果木。康熙時的情況如高士奇《金鰲退食筆記》所敘：“自太液池東行有芭蕉園者，其地鬆檜蒼翠，果樹分羅。”蕉園地點，由西苑門循太液池的東岸北行約半裡即是，正與內務府廣儲司地址相鄰近。（至於郊外的御果園，如張英《篤素堂詩集》捲二有及，與此無涉）綜合而觀，曹家除在內城東南角有一所園宅外，在紫禁城西筒子河的西邊，中海蕉園附近，廣儲司一帶，又有一所園宅。事情比較清楚了。
不過有一個問題，也該在本節提一下，即：曹家的住所有過變動沒有？雍正六年，繼曹頫來任江寧織造的隋赫德，奉旨查封他的家產。據隋氏的奏摺說，被籍沒的全部資財包括：一，住房十三處，計四百八十三間。二，地八處，共十九頃零六十七畝。三，家人大小男女一百十四口。四，桌倚牀杌、舊衣服、零星物件若幹。五，當票子一百多張。六，外欠本利共銀三萬二千餘兩。雍正把這些東西連人口（按即奴僕）一併都賞了隋赫德。但是不知出於何種考慮，又特意吩咐隋赫德給曹家“少留房屋，以資養贍”；障赫德因爲曹頫家屬將回北京，便說：“奴纔應將在京房屋人口，酌量撥給。”這句話很重要，但有二重可能的解釋：一，隋氏是指在曹家京裏財產項下發還撥給。二，指隋氏自己在京的房屋人口；因他既得曹家江南全部家資，曹家人今有返京的，房屋人口，必不夠用，故而他將自己換剩下來的酌量撥給。若依隋折所敘而看，似乎上列各項只限曹家江南產業（參看第七章雍正六年），則第二個解釋爲近是。但依情理說，則籍家不見得單把曹家京中財產除外，又是第一個解釋爲對了。就第一個解釋說，曹家住宅的發還想是不成問題的。曹雪芹幼年時代的住宅該就是奏準發還的那一部分。